welfast
perfektní domy

Dobrý večer,

pokud budeme uvažovat zděný dům Welfast 027 v níže uvedené nízkoenergetické materiálové skladbě a ve vybavení "na klíč", splatnost úvěru 30 let a Vaší hotovost 200 tis. Kč, pak budou činit měsíční splátky 10.328 Kč.
Tyto splátky jsou kalkulovány vč. dotace z výnosů FVE. V případě, že bychom tyto výnosy do splátky nezahrnuly, činila by měsíční splátka 12.245 Kč.

Zde je přesná specifikace:
- geodetické vytýčení stavby

- sejmutí ornice ve vrstvě do 0,2 m

- betonové základové pasy š. 0,5 m z prostého betonu B12,5, hl. 0,9 m

- betonová základová deska (podkladní beton B15, výztuž KARI sítí 150/150/6, s hutněným štěrkovým podsypem)

- hydroizolace a protiradonová izolace (vyhovující střednímu radonovému riziku - 1 x Foalbit ALS 40, alt. 1 x Bitagit 40 AL radon)

- obvodové stěny – Ytong tl. 25 cm; kontaktní zateplovací systém tl. 14 cm

- vnitřní nosné stěny – Ytong tl. 25 cm; nenosné příčky 1. i 2. NP - Ytong tl. 10 cm

- stropní konstrukce u domů s obytným podkrovím – keramické – Miako (alt. CZP, BS Klatovy); u přízemních domů – zavěšený sádrokartonový podhled (Knauf, alt. Rigips, aj.)

- krov – dřevěný trámový včetně dvojitého nátěru (Lignofix), u přízemních domů alt. sbíjené vazníky; hoblované konce trámů; včetně nátěru ve dvou vrstvách

- podbití přesahů střechy vrchem (u přízemních domů s vazníkovým krovem je podbití palubkami spodem) smrkovými palubkami tl. 16 mm včetně nátěru ve dvou vrstvách

- střecha – betonová taška Bramac Alpská Classic vč. povrchové úpravy Protector (alt. KM Beta aj.) včetně kontaktní pojistné difuzní fólie (Jutadach, Gutafol aj.)

- střešní okna Prima Fenestra Thermical vč. zateplovací sady Thermos, alt. Velux

- oplechování, úžlabí – eloxovaný hliník v barvě střešní krytiny; žlaby a svody - titanzinek

- okna – bílá plastová s trojsklem (vynikající izolační vlastnosti U=0,7 W/m2K)

- vchodové dveře – dřevěné z masivu s bezpečnostním kováním bez zámkových vložek, v případě garážových vrat – sekční s elektropohonem

- kompletní vnitřní rozvod kanalizace (PVC - Novodur) a vodovodu (PE - Hostalen)

- elektroinstalace – měděný rozvod pod omítkou včetně osazení zásuvek a vypínačů (např. ABB Tango aj.), bez svítidel

- elektronický zabezpečovací systém (EZS), detektor kouře – protipožární hlásič v souladu s ČSN 14604, hasicí přístroj tř. 34A, v garáži tř. 138B

- centrální vysávací systém vč. agregátu BEAM

- tepelná izolace v podlaze 1.NP – 120 mm polystyren, kročejová izolace 2.NP – 20 mm (Rockwool - Steprock, alt.Orsil aj.)

- betonová mazanina podlah

- vnitřní sádrová nebo štuková omítka

- tepelná izolace podhledů – minerální vlna tl. 240 mm (Rockmin, alt. Orsil aj.) vč. parozábrany (např. Jutafol N110 ST)

- stropní konstrukce 2. NP u domů s obytným podkrovím – sádrokartonový podhled tl. 12,5 mm (Knauf, alt. Rigips aj.)

- vnitřní parapety lamino, vnější parapety hliník

- nátěry vnitřních omítek a stropů ve dvou vrstvách (1x Primalex Standard, 1x Primalex Plus)

- obklady dle výběru investora (sociální zařízení, kuchyň) v ceně materiálu 400 Kč/m2

- dlažby dle výběru investora (zádveří, sociální zařízení) v ceně materiálu 400 Kč/m2

- závěsná WC v ceně 4.500 Kč/ks; umyvadla v ceně 1.500 Kč/ks

- vana v ceně 12.000 Kč/ks; sprchový kout v ceně 12.000 Kč/ks

- baterie umyvadlové v ceně 1.600 Kč/ks; baterie vanová, sprchová v ceně 2.500 Kč/ks

- celodřevěné vnitřní schodiště; skládací schodiště do půdního prostoru – zateplené (např. Triant)

- plovoucí laminátová podlaha dle výběru investora v 1. NP (kuchyň, pokoj) v ceně materiálu 550 Kč/m2 a v 2. NP (chodba, pokoje) v ceně 360 Kč/m2

- zárubně obložkové fólie, vnitřní dveře vč. kování v ceně 3.000 Kč/ks

- tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě

- kuchyňská linka v ceně 130.000 Kč

- krb s krbovou vložkou v ceně 140.000 Kč

V ceně resp. ve výše uvedených splátkách je zahrnuto vše dle této specifikace.

Vámi zmiňovaný hromosvod v ceně není, neboť hromosvod není potřeba realizovat. Ani pojišťovny jej nepožadují a běžně domy bez hromosvodů pojišťují.

Určitě je řada položek, které by v domě mohly být a nejsou ve specifikaci uvedeny - např. nábytek, záclony, domácí elektronika atd.

Mimo dům nesmíme zapomenout např. na oplocení a další položky, které ovlivňuje místo stavby resp. specifika konkrétního pozemku. Tyto položky není možno bez znalosti konkrétního pozemku zkalkulovat. V rámci přípravy stavby však i vše vně domu zdarma vyprojektujeme, na základě projektu určíme přesnou cenu těchto prací vně domu a pokud budete požadovat, tak tyto při stavbě také zrealizujeme.

Úrokovou sazbu je možné fixovat prakticky libovolně, určitě bych však nevolil fixaci delší než 5 let. Osobně bych doporučil fixaci na 1 rok až 3 roky, popř. plovoucí sazbu. Ale rozhodnutí by bylo přirozeně na Vás.

Hezký zbytek večera

Robert Löwy